现如今的经济高速的发展，中国的总体经济水平也是跃升世界第二，房子也是越建造越贵。不过有些的官员比较不理智，建造了大量的房子，却又没人买造成了大量的鬼城。那么本期的城市文化，为你解析。

1、内蒙古鄂尔多斯市，康巴什新区

说起鬼城，那么鄂尔多斯市绝对是最出名的，在有鬼城概念的时候，鄂尔多斯市也是第一个被曝光的“鬼城”，特别是鄂尔多斯市的康巴什新区，在鄂尔多斯市的西边，距离鄂尔多斯市（原东胜）半小时路程。鄂尔多斯堪称中国十大鬼城城市之首。

2、河南省郑州市、郑东新区

郑东新区位于河南省省会郑州市区东部，是郑州市委、市政府根据国务院批准的郑州市城市总体规划。此前美国商业内幕网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”（空城），而河南郑州新区则被他们称作中国最大的鬼城，中国十大鬼城之一。

3、云南省昆明市，呈贡新城

昆明呈贡新区的发展定位为：昆明市的行政文化教育中心、社会服务中心、国际物流中心、会展中心、新兴产业中心；现代新昆明的鲜花之城、山水之城、文化之城、生态之城及最适合人类居住的现代新城区。

4、天津市，京津新城

天津市，京津新城被誉为“亚洲最大别墅区”的京津新城，该项目位于京津腹地，南距天津50公里，车程50分钟，西北距北京（楼盘）120公里，车程一个小时，东距唐山（楼盘）105公里，总规划面积25000亩，相当于33个天安门广场，5个颐和园，按照规划，这里将有8000座别墅，可供50万人生活、居住、娱乐，是亚洲最大的一个别墅区。

5、辽宁省营口市，沿海产业基地

地处渤海之滨的营口，只能算是三线城市，营口地处辽宁省中部沿海的港口城市，北有沈阳，南有大连（楼盘），地理背景看似不错，房地产扩张的理论基础也源自于此，但营口的吸引力明显不如紧邻的二线城市，实则被夹在两城中间被动不已。让人意外的是，这样一个三线城市，房子也滞销严重，颇有鬼城的影子，尽管开发商大量低价促销，政府逆调控出台各种救市政策，依然无法改变现状。

现如今的经济高速的发展，中国的总体经济水平也是跃升世界第二，房子也是越建造越贵。不过有些的官员比较不理智，建造了大量的房子，却又没人买造成了大量的鬼城。那么本期的城市文化，为你解析。

现如今的经济高速的发展，中国的总体经济水平也是跃升世界第二，房子也是越建造越贵。不过有些的官员比较不理智，建造了大量的房子，却又没人买造成了大量的鬼城。那么本期的城市文化，为你解析。

周末的中午，内蒙古自治区鄂尔多斯市政府前的广场上空空荡荡，人们可以清晰地听到几百米外“康巴什美食城”的电音喇叭声、喜鹊从空中飞过时的啾鸣，偶尔也有驶过的汽车与路面摩擦的声音。

5年前，因大片空置的住宅楼、空旷冷清的街道，康巴什被人们称为“鬼城”。

康巴什是鄂尔多斯市从2004年开始建造的新城区。2004年以来，随着煤价上涨，有着全国1/6煤炭储量的鄂尔多斯一夜暴富。这个曾被成吉思汗称为“衰落王朝振兴之地、白发老翁享乐之邦”的地方，突然涌入了来自全国各地的“淘金客”。

随着外来客涌入，当地政府认为，鄂尔多斯老城区东胜区无力承载更多的人口，要开辟一个新区接力。这个承载“鄂尔多斯梦”的地方被选定在距离老城区25公里、被乌兰木伦河三面环绕的康巴什。

煤炭资源变现的财富喷薄而出，又涌入房地产行业。随着炒房热，这个大漠小城的房价甚至曾飙到两万元一平方米，直逼一线城市，物价也跟着水涨船高。从事房地产销售的沈旭曾在2005年来到康巴什考察房地产项目，那时给他留下最深印象的是此地的荒凉和当地人的“土豪”。沈旭记得，那时候两个人在餐馆吃顿午饭都要四五百元，普通酒店住一晚也要400多元。

尽管建设项目发展得火热，人气却没跟上。从市政府门口到乌兰木伦河边的人工湖景区，在这条分布着5个广场、两个公园的中轴线上，少有人经过。

为了拉动这里的人气，当地政府不遗余力。早在2003年，鄂尔多斯就决定将市政府搬迁至当时尚未启建的康巴什新区。

现如今的经济高速的发展，中国的总体经济水平也是跃升世界第二，房子也是越建造越贵。不过有些的官员比较不理智，建造了大量的房子，却又没人买造成了大量的鬼城。那么本期的城市文化，为你解析。

在2010年底，美国一家名为“商业内幕”的网站公布了若干幅郑东新区的卫星图片，称其可能是中国最大的“鬼城”时，笔者就在各类媒体包括自媒体上予以驳斥。原因是，郑东新区从来就不是“鬼城”，也谈不上所谓的逆袭和复活。

如果说郑东新区在建设之初有一段时间人烟稀少，比较空旷的话，也是所有新城在发展过程中再正常不过的现象了。同时，表明当地政府在管理郑东新区发展、筑巢引凤、发挥新区最大功能上以及新区管理服务等方面上是成功的。

郑东新区没有沦落为“鬼城”，最终建设的比较成功，有其自身内在原因。最大的成功因素是，根据城市发展规律和发展现状，顺势而为建设新区而不是揠苗助长造空城。郑东新区起步较早，当时还没有空城、鬼城的概念，是根据郑州发展实际需要决定建设郑东新区。

很快就销售一空。也就是说，郑东新区的建设从开始就是根据城市发展的迫切需要进行的。

郑东新区自2003年建设起步一直遭外界质疑，其中2009年到2013年期间，质疑声最盛，曾被一些媒体称为“中国最大鬼城”。12年过去，郑东新区建成区已突破100平方公里、人口突破100万人、全口径税收突破135亿元的成熟城区。

房价从每平方米2000多元蹿升至1.5万元以上。入住郑东新区几乎是一种社会地位的象征。这意味着更高的个人收入水平、更好的生态环境、更完善的基础设施。当然，还有大把的金融机构和世界五百强公司，在河南这个农业大省，这意味着更好的就业机会。

郑东新区的逆袭，在鬼城、空城日渐增多的当下，颇具典型意义。

郑东新区是中国河南省郑州市规划建设中的一个城市新区，截至2013年底，建成区100平方公里左右，人口103万。2000年6月，时任河南省长李克强提出加快开发郑东新区。2001年8月，郑东新区开始对外征集方案。2002年12月，在世界建筑师联盟年会上，郑东新区概念规划荣获中国首个“城市规划设计杰出奖”。

郑东新区开发建设作为河南省加快城市化进程的龙头项目，已被河南省政府作为重点工程列入日常工作。经过十年的发展，在郑州6区5市1县以及5个派出机构中，郑东新区的总人口目前仅次于金水区（139.8万人），成为百万人口城区。2013年，郑东新区全口径财政收入累计完成136.9亿元，公共财政预算收入完成57.92亿元，在河南省各县（市）区中收入规模位居第一。

郑东新区西起中州大道，东至万三公路，北起黄河南岸，南至陇海铁路，由中央商务区、龙湖区域、白沙园区、综合交通枢纽区、龙子湖高校园区、沿黄都市农业区等六大功能组团组成，区域管理面积260平方公里，同时对连霍高速以北、中州大道以东区域实施规划管理，规划控制面积达到370平方公里。截止2014年底，郑东新区累计完成固定资产投资突破2300亿元，建成区面积突破100平方公里，入住人口突破100万，入驻大型企业超过10000家，成为河南省城市化的重要标志和展示城市新形象的“窗口”和“名片”。

现如今的经济高速的发展，中国的总体经济水平也是跃升世界第二，房子也是越建造越贵。不过有些的官员比较不理智，建造了大量的房子，却又没人买造成了大量的鬼城。那么本期的城市文化，为你解析。

走进惠州大亚湾，并非因为声名远扬的核电站，惠州境内的大亚湾北岸已经造出了一片高楼林立的庞大城区，吸引了很多深圳置业者。繁华背后，却是空空荡荡的落寞。记者探访惠州大亚湾区，除了几条街道还有点人气外，几百米外就可以看到黄泥山坡和正在建设的工地，除了戴橙色安全帽的工人在街上窜来窜去，路上空空荡荡。

此行走进惠州大亚湾，并非因为声名远扬的核电站，而是和一庞大的城区息息相关，看似高楼林立，却空空荡荡，一个2328户的大型楼盘，有18幢楼，晚上7点，记者数了一下，只有两户亮灯，这更像一座“鬼城”。

12月23日消息，惠州境内的大亚湾北岸已经造出了一片高楼林立的庞大城区，吸引了很多深圳置业者。繁华背后，却是空空荡荡的落寞。12月14日，记者探访惠州大亚湾区，除了几条街道还有点人气外，几百米外就可以看到黄泥山坡和正在建设的工地，除了戴橙色安全帽的工人在街上窜来窜去，路上空空荡荡。白天大街上难见人影，更别说晚上。夜幕降临，却无法见到华灯初上的景象。

深圳的高房价让很多人的买房梦破裂。当大亚湾新城出现的时候，“刚需”户找到了一处实现梦想的地方，炒房者却套牢其中。

大亚湾到深圳市区需要1个小时车程，这个时间对于上班族来说并不漫长。每平方米4000多元的房价，他们也承受得起。一些炒房者则相信，随着大型企业入驻，未来会有百万人到此安家，房价有可能翻几番。另外，开发商们大肆渲染：大亚湾三面环山，一面靠海，森林多空气好，水清沙幼。

现如今的经济高速的发展，中国的总体经济水平也是跃升世界第二，房子也是越建造越贵。不过有些的官员比较不理智，建造了大量的房子，却又没人买造成了大量的鬼城。那么本期的城市文化，为你解析。

香港《南华早报》根据内地经济研究人员陈勤提出的实验模型，编制了内地“鬼城”地图。在这份地图上，十堰市赫然上榜，上榜理由是这样的：一边是规模宏大的城市扩张计划，一边则是所造新城的人气冷清、房屋空置、商业凋敝，力推千亿削山建城的湖北省十堰市在东部新城区域已经深陷空城、鬼城之忧。那么真实情况是这样的吗？

我们先来看看什么是鬼城。鬼城通常是指由于城市的过度扩张，而导致大量房产积压卖不出去，形成的人烟稀少的楼群。形象的说就是晚上万家灯火的时候，成片成片的住宅群却没有几家亮着灯，就像鬼住在里面一样。

其实鬼城说的就是房子建的太多，买的人少，供应量远远大于这个城市的实际需求。那十堰是否真的是鬼城呢？我们用数据来说话。

根据房管局数据，2013年十堰房地产市场新增商品住宅22446套、2902293.34平米；成交量为11898套、1225834.46平米。截止到2013年年底，十堰商品住宅的累计库存量为17138套、1810355平方米。从这里我们明显可以看出，十堰楼市的供应量远远大于需求。这时需要做的就是减少供应量，刺激购买力，保持供求关系处在安全范围之内，让市场健康发展。但进入2014年后，十堰楼市却开始沉寂起来。

2014年初，随着杭州等城市房价大幅跳水，“中国楼市崩盘论”四处弥漫，这让十堰的房地产市场陷入了冬眠期，只有刚需族还在活跃着，结果就是成交量的下降。2014年十堰商品住宅一共成交10792套、1125575.26平米，相比2013年，成交量虽然只下降了一千余套，但新增供应量却增长了48.51%。2014年十堰楼市新增商品住宅33334套、3674505.72平米，截止到2014年年底，十堰商品住宅的累计库存量达到了39680套、4359285.13平米。

按照十堰楼市目前1年约1.1万套的去化率来看，即使从现在起再没有新开发的项目，这些房子也要4年才卖的完。凭此来说十堰是鬼城倒也不过分，但是不是鬼城，除了看库存量外，还要看这些库存有没有市场。

第六次全国人口普查数据显示，十堰市常住人口为334.08万人，与2010基本持平；城区常住人口达76.8万人，比2010年多了23.6万人。这说明十堰虽然缺乏外来人口，但城镇化进程颇为迅速，市区对县、乡镇的人口拥有强大的吸引力，这些人愿意来十堰置业。

2014年9月，原郧县撤县设区，正式成为十堰市的主城区。以此为契机，郧阳区定能进入飞速发展期，城镇化的进程会变得更快，大量的购房需求会快速的释放出来。

除了上述购房需求外，东风沃尔沃的成立和众多大型物流园的建设都会给十堰带来大量的购房需求，上个世纪末住着单位福利房的人群正经历着换房潮……从购房需求来看，十堰并不是一个鬼城。

十堰商品住宅的库存量大，但购房需求也不少，按照目前的亮灯率说它是鬼城不为过，根据未来的购房需求说它不是鬼城也可。其实十堰究竟是不是鬼城并不是非常重要，重要的是房地产市场回归理性，建造出来的房子户型合理、配套完善，可以满足人们的住房的需求，房价在大多数人的承受范围之内，如此，幸甚。